同为地产大亨：为什么王健林撤了，许家印还敢进？

今年中国的首富和二富还是来自地产和IT行业，只不过今年是许家印代替了王健林，马化腾代替了马云。

恭喜许家印取代王健林，成为中国地产新首富!恭喜马化腾超过马云，成为内地IT首富!然后，再一次恭喜许家印，力压“双马”再一次成中国首富。

之所以说“再一次”，是因为2009年11月，许家印也曾登顶首富宝座，令人震惊的是，去年许家印的财富只有780亿元，意味着许家印在短短一年时间里，身价就暴涨逾2000亿元，相当于平均每天就涨10个亿!

有人说，如果不是王健林接连地“卖卖卖”，万达不会失去很多曾引以为豪的资产，而且王健林也不会失去中国地产首富的地位，更别说会被恒大的许家印所替代了。

其实，谁是地产第一的位置对两位当事人其实毫无意义，王健林不会因此焦虑，许家印也不会因此兴奋。

钱包的鼓瘪会让普通人的多巴胺分泌失调，小富们会因为财富波动影响到个人心情，但对许家印、王健林这样的超级富豪来说，排名调整不过是一串数字变化罢了。

这个，如果没有丰富的人生阅历是无法体会的，但另一方面，在这些排名及数字变化的背后，又隐藏着某些规律，折射出很多值得思考的问题。

就拿许家印进、王健林退来说，是不是意味着中国房地产局面有新变化了?在这“一进一退”之间，我们或许可以窥见这整个中国房地产行业的新变化。

先来说说许家印这“一进”：过去十年，恒大凭借低成本、高周转的开发模式，把地价压到最低，在全国攻城略地，把自己和三四线城市的经济命运牢牢捆绑，恒大赢了。

2016年恒大实现销售额3733.7亿元，超过龙头房企万科成为“地产一哥”， 而且恒大在并购方面也是动作频频，收购嘉凯城后又倒手融创，入股廊坊发展，与深深房重组。

再来说说王健林这“一退”：在过去这一年，王健林是唯一一位财富缩水的富豪，在过去一年中，他的地产财富下降了37%，主要原因是转让了酒店和文旅地产。

其实，王健林曾多次表示不想做地产的想法，想彻底扔掉开发商的帽子，随着地价上行，利润空间迅速缩窄，业务模式面临较大挑战，倒逼万达向轻资产模式进行转型。

经过数十年的高速增长后，地产走下坡路，似乎已经成了业界的共识，联系之前李嘉诚、潘石屹、许家印等巨头纷纷抛售地产，最起码表明他们不再看好房地产的未来，又或者王健林正在下一盘大棋。

杠杆游戏要说的是，不知不觉中，恒大不仅土地储备总量坐上了，其土地储备价格在10大房企中也是最低，华夏幸福咱姑且先不谈，那是另外一个套路。

任何地方，品牌都是有价值的，恒大这样的大牌，和万达一样，跑去是受礼遇的，最近，恒大也在搞文旅项目，套路你懂的。

恒大今天的玩法，和万达过去几年很像：为中国三四线城市城镇化、商业化贡献力量，不同的是，万达通过万达广场搞商业，恒大通过造住宅扩城，如今，恒大也开始搞文旅项目，最终拿地套路大家殊途同归……

可以说，在过去十几年，利用这一模式，房地产行业造就了许家印、杨惠妍、孙宏斌这样的巨富们。

但是，每行每业都不是一成不变的，毫无置疑的就是：谁对社会贡献多，谁能够紧跟时代潮流，谁就能脱颖而出，进退乃兵家常事，一成不变只会往后退毋庸置疑……

至于，接下来房价会大跌还是崩盘，现在看来说不准，只有认清真象，在合适的时机做出理性的选择才是最正确的!