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揭阳:商品房成交持续遇冷 小产权房暗潮涌动结婚买房,房产证上写谁的名字?
只写他,她也出了钱,万一之后闹纠纷,咋弄?
小夫妻,两人名字都写上,是不是让人觉得这还没怎么着,就彼此不信任了?
如今,越来越多的恋人选择婚前买房,然而,新房的署名问题让很多准新人头疼,毕竟双方还未领取结婚证,关乎感情,更涉及利益。谁出首付、如何还贷、署谁的名字,凡此种种,处理不当,都会让好事将近的男女们分道扬镳。
但是很多人不了解,买套房子署名确实大有学问,不同署名方式后果大不同!
1 婚前婚后买房有什么区别?
首先我们要明确婚前财产和婚后财产的概念。
根据婚姻法17、18条的规定,婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的财产为夫妻共同财产;所以买房的先后顺序就显得尤为重要,如果是在夫妻双方 婚后购房,哪怕对方没有出过一分钱,也算是夫妻共有财产哟!
2结婚买房,房本上写谁名字重要吗?
小红跟小明即将要修成正果,买房结婚。但是房产证/不动产登记证上写谁的名字使得他们有点苦恼!
究竟如何署名呢?下面一起看看可能出现的几种情况,你再做选择吧!
情况一
小明结婚前全款买房,房产证只写小明的名字;或者小明结婚前贷款买房,房产证也只写小明的名字,领结婚证前贷款已还清。
跟小红结婚以后,这套房产属于小明的婚前财产,即使跟小红离婚了,这套房子仍然归小明所有,而且婚后房产的自然增值也归小明所有。比如小明原先花50万买的房产,后来房价涨到60万了,那么这60万都是小明的。
这套房产并非跟小红一毛钱关系也没有哦。虽然产权只是小明一个人的,但婚后这套房产产生的收益,除利息和自然增值以外,被认定为夫妻共同财产。简单来说,如果他们婚后房子自己不住,而是用于出租,那么租金收益就是夫妻共同财产了。这么说,当个包租婆也不错的!
情况二
小明结婚前自己或父母付首付,自己贷款买房,房产证只写小明一个人的名字,婚内依然在还款。
虽然小明和小红结婚以后,还是小明一个人在还款,但这时候的小明赚的钱已经不属于一个人的了,日常的吃喝开支加还贷都是夫妻的共同财产,如果两人离婚了,房产需要双方协商处理。
如果双方不能达成协议的,法院可以判决房产归小明,未还完的贷款也是小明的个人债务,而婚姻期间的还贷以及相应的增值,小明需要对小红进行补偿。
情况三
小明或小明父母出资,房产证上只写小红的名字。
法院通常认定这是一种赋条件的赠与行为。在小明和小红领取结婚证之前,如果分手了,房产归属小红,但小明可以要求小红返还已支付的款项;如果小明和小红领取结婚证以后离婚,那么该房产就属于小红的了。
情况四
小明在他们结婚前全款买房,房产证上写准夫妻两人名字。
小明如保留好付款证据,这样不管婚前分手还是婚后分手,财产分割时,这套房子都是归小明的。
情况五
小明父母在他们结婚前全款买房,房产证上写准夫妻两人的名字。
这也是现实中经常出现的一种形式,女方要求房产证上写自己的名字,男方父母又怕小夫妻有压力,就自己吃苦将房款全付掉。
如果他们在结婚前分手,小明父母保留好付款的证据或让准夫妻两写好借条,小明父母可以索回钱款,但如果是结婚后离婚,那只能按照夫妻共同财产来分割了。
情况六
小明在婚前付首付,贷款买房,房产证上写小红和小明的名字。
此情况需要事先明确双方对该房产的共有方式,是按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额。
购房后,小红和小明分手的话,不论有没有领取结婚证,后续的房贷应由双方共同偿还,也可以在分割该房产时,通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。
如果产权上约定好了份额,那么小红需要支付小明相应的首付费用,如果没有约定份额,就按共同共有一人一半。
情况七
婚前小明和小红全款买房,房产证写小明和小红的名字。
这种情况同情况六,约定按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额。现实中一般按照出资比例来约定各自份额。分割房产时,按照份额来划分。
情况八
婚前两人贷款买房,房产证写两人的名字。
产权情况同情况七,还款是双方的共同义务,分手的话通过在银行变更贷款人的方式解决后续还款问题。
情况九
小明父母付款,房产证上写小明父母的名字。
这种情况毫无疑问,产权肯定归小明父母,跟小明和小红没有关系。但有个问题,假如需要贷款的话,小明父母就要考虑自己的年龄是否符合银行按揭贷款的要求,以及未来小明继承或被赠与这套房产时产生的费用,甚至还要考虑以后政策的变化,如征收遗产税等。
如果房屋是贷款的,婚后是小明和小红还款,那么离婚以后,小红可以要求父母返还并平均分割已支付的贷款本息。
最后还有一种很奇葩的情况,但可能也是很多人能接受认可的情况:与其那么麻烦不公平,那只要出钱的人,如小红、小明、小红父母、小明父母都出现在房产证上不就好了?
艾玛!那真是不得了了!如果离婚以后去过户,一下去那么多人,别人是不是以为来打架的?
如果全款,在登记时,需要约定好按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额,如果共同共有,原则上是等份分割,有几个人按几等份分。但如果需要贷款,问题来了,银行是否可以操作呢?具体需要向银行咨询了。
看了一大串,
终于弄明白署名了,
松了一口气
提醒:
恋人婚前购房最好采用“联名”方式,也就是把两个人的名字都写到房产证/不动产证或购房合同上。“联名购房”的程序并不复杂,在购房合同买受人一栏中同时填入两个人的名字和身份证号码,等到办理房产证的时候,男女双方都向房管部门交纳相关的证件。
准夫妻婚前共同购房采用“联名”方式,首先保证两个人对房屋共同享有所有权。此外,个人一定要保存出资证据或两人签订一份协议,证明自己在购房中的出资额度或比例等,以避免将来可能出现的纷争。
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责任编辑: chenliang
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