揭阳:商品房成交持续遇冷 小产权房暗潮涌动

今年以来，我市楼市行情冷淡，成交一直低迷不振，而房价却依然高企，市区动辄每平方米5000多元的房价让许多购房者望而却步。于是，价格不到商品房一半的小产权房受到部分市民追捧，小产权房开发建设热度不减。

城中村小产权房兴起

“本楼出售，内设电梯，超低价格”、“180平套房出售，一楼停车场对外开放” 、“3房2厅新楼热销中 ，2000元/平方米起价” 、“电梯房出售，每平方米低至2500元”……近日，记者走访发现，类似的“特价售房”广告宣传条幅在市区随处可见，尤其在新河村、沟口村、梅兜村，建阳路、莲花大道周边等地的城中村，一幅幅售楼广告条幅张扬醒目，而广告条幅后面就是一栋栋崭新的超八层高楼或是正在加紧兴建装修的新楼。

据了解，这些“特价楼房”就是政府三令五申禁止买卖的、无产权、不受法律保护的小产权房。“近年来房价一路飙升，自建自卖的小产权房尽管价格便宜，但仍有可观的利润赚取，加上有市场需求，不少当地人纷纷利用自家的宅基地盖房出租出售。”住在新河村的李先生告诉记者，高房价催热了小产权房买卖，同时，在城中村，也卷起了一阵“盖房热”。

价格诱人 风险不可小觑

和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取，所以小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的一半左右。显然，“廉价”是大量城镇居民顶着无产权风险购买小产权房的主要原因。

据了解，在我市，购买城中村小产权房的买家多数是周边地区做生意的小商贩，或是一些在揭务工的外来“小白领”，也有一些是当地居民为了投资收取租金。

市民刘先生前年就在新河村买了两套小产权房，去年底卖出去一套，赚了6万元。他说自己购买小产权房是为了不让手里资金“缩水”，至于房子没有产权、不能“转正”等问题，倒从未考虑过。而来揭务工的小白领张女士今年5月份在市区沟口村买了一套145平方米的大户型住宅。“选择买小产权房主要是考虑价格便宜，而且该房子户型设计也不错。”张女士说，这套房子价格是2800元/平方米，而周边的房价都在4500元/平方米以上，价格相差悬殊，张女士还表示，房子是用来自住的，没有打算买卖，所以没有过多地担心房子的产权以及“转正”问题。

在采访中，记者了解到，与有产权证的商品房相比，小产权房的买卖手续简单明了，“售楼者只要提供村委会相关证明，然后到律师事务所办理《见证书》(即办理转让手续)即可。”从事律师行业多年的陈先生介绍道，由于这些房子都没有产权证和土地证，交易的时候只是买卖双方的一纸协议，所以当中的风险不可小觑。

陈先生认为，相比商品房，小产权房的“优势” 的确很明显：例如，价格低，没有交易税费，且租金回报率高，但从法律方面来说，购买小产权房却得面临多方面的风险。第一，小产权房没有产权，不能上市交易，买卖行为自始无效，买卖双方签订的合同也属无效合同，不受法律保护;第二，因为小产权房不受法律保护，所以一旦遭遇拆迁，购房者将很难保障权益，也难享受因拆迁带来的收益;第三，由于小产权房不是商品房，且大部分为违建，出售方不是合法的开发公司，购买后不可能享受到《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务，发生质量问题往往只能自行承担;第四，购买小产权房无法按揭付款，因大多属于违建，升值缓慢，再转让会比较难。

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