2023揭阳商品房公摊面积国家标准是什么?多少合理?

发布时间： 2023-10-31 11:55:43

来源：揭阳楼盘网

分类：房产楼讯

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买房需要看房屋的公摊面积、绿化率、容积率、户型等，不同的楼盘，这些因素是不同的。那么，2023揭阳商品房公摊面积国家标准是什么?多少合理?

目前，国家对房屋公摊面积没有明确规定，一般来说，多层住宅公摊面积约10%~13%;18层以下住宅公摊在13%~15%;点式楼盘公摊大多在15%~17%;30层以上的住宅公摊面积在25%左右，因为高层使用的电梯比较多，公摊面积自然就多。

买房公摊面积多少合理?

根据住宅的情况而定。

1、如果是多层住宅，公摊面积为10-15%，如果100平的房子，公摊面积在14-21平米。

2、如果是普通、小型高层住宅，公摊面积与小区本身的具体情况息息相关，小型高层住宅的公摊系数在10-15%间。高层小住户带电梯，公摊系数为15%—20%。

3、如果是高层住宅，公摊面积为20%-25%。

4、高楼大厦有电梯，楼层布局有变化，分摊比例不超过25%。

如何看待房屋公摊面积?

1、了解公摊系数。

就像上面小编说讲的，房屋公摊面积过大或者是过小都不合适，所以大家在购买房屋之前需要对房子的公摊系数了解清楚，一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

2、注意住宅分布。

住宅的分布对于公摊面积的大小也是会产生影响的，按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多的多。其实在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。

3、查阅相关资料。

大家在选房子的时候要注意到公摊面积其实也是有相关的法律规定的，正所谓知己知彼，才能百战不胜，尤其是在对待公摊面积这件事情上。因为在实际生活中，可能有些不良开发商在进行楼盘开发时，会擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，因此大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件。

责任编辑： tanqian1

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