揭阳拼团购房107群(238)
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揭阳买房要注意什么事项?贷款流程有哪些?

发布时间: 2022-01-18 13:50:49

来源: 揭阳楼盘网整理

分类: 房产百科

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在买房的时候,往往都是令人激动又令人紧张的,令人激动是自已拼搏这么就终于有一套房,令人紧张是一套房子房价这么高,而且在买房过程中到处都是坑,怕自已买的房子质量不行,所以在揭阳买房要注意什么事项?贷款流程又有哪些?

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1、注意重视资金问题:购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题,如果没有购房资金一切都是白搭,很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子,即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视,除了前期的首付外,还贷问题也要规划清楚,避免出现买了房却还不起贷的情况发生。

2、注意需求要明确清楚:不管是购房还是购买其他物品,在购买之前应该要明确自己所购买的物品,不能漫无目的的挑选,这是买房大忌,买房并不是儿戏,需要注意的问题有很多,特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚,比如你是刚需置业,还是改善性置业,或者是将手头的闲置资金用于购房投资,这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点,将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。

3、注意查五证:不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买,都要先看对方的证件,开发商需要具备五个证件,五证即《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售(预售)许可证》就可以了,因为只有前面四个证书齐全了,房管局才会颁发《商品房销售(预售)许可证》。

4、注意打量楼盘细节:选择楼盘的时候,由于需要关注的点比较多,有的朋友就容易忽略细节部分,很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外,会比较容易忽略楼盘的细节,比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等,而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响,所以万万不能忽视。

5、注意售楼广告莫轻信:在了解房子的时候,会看到相关的宣传广告,有些广告是比较诱人的,不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况,对买方造成误导,这种行为违反了房地产广告管理方面的规定,买方应当及时向工商行政管理部门反映,由工商管理部门依法进行处理。

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贷款买房的详细流程是什么

1、查询购房资格:在买房之前,购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件,特别是想要在这些大城市买房子的朋友,如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。

2、估算购房资金:贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的,购房者应该在办理贷款买房手续之前,对自己手里面的资金估算一下,提前做好购房预算。大家在买房之前,应该都有想过要买什么样的房子,对贷款买房所需要的首付款心里要有数,但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。

3、看房选房:购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则,那就是适合自己的才是最好的,选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段,要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外购房者还要跟开发商详细了解清楚,发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。

4、交首付签合同:虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金,但是定金是自愿交纳的,购房者也可以选择不交。购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了,购房合同的重要性相信大家都清楚,所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方,包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5、办理按揭手续:购房合同签好了之后,购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了,按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的,也能节省很大一笔利息费用,不过公积金贷款的限制也比较多,不满足条件的话也不用强求,购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

6、房屋交接:如果你购买的是期房,一般要等个一两年的时间才能接房,如果你购买的是现房,一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候,购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍,在验房报告里面逐项的填写,如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。


责任编辑: zhaojiaqi

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