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“非热点楼市”遇热?没错,一季度房地产投资涨了13%!下一篇
买房后推迟过户?小心这些风险会找上门!第一个导向,住宅全面进入过剩时代,拐点已经到来。
有很多企业沉迷在过去的美好幻想里。今天越冷静的企业,越能够冷静地认识到拐点已来,所以我们不要抱任何幻想,更不要有任何侥幸。
在2011年到2013年就已经达到了峰值,年均平方米的开工量18.8亿;从2014年到2025年,开工量持续下行,年均每平方米的开工量大概13.2亿。这就意味着产能自然供需结构调整,会降低30%左右。30%的产能缩减意味着不知道有多少企业会被掩盖掉。
从价格角度看,曾经房地产是个高溢价行业,买涨不买跌,大家都很enjoy(享受)这个感觉。
但其实从2014年开始,大家将对价格上涨空间不再报任何幻想了。以深、沪、京这三个城市为例,今天的房价已经是纽约的1.21倍、1.03倍和0.95倍,属于世界高位,一些主要城市的房价增长内在动力已经越来越小。
第二个导向,房住不炒,调控坚定。
“房住不炒”大家应该都理解,我不过多赘言,但我更想强调“调控坚定”,我们的国家是认真的,手段是霹雳的,政策是长效的。
限制性政策:无论在一线城市,还是N线城市,限购、限房、限贷的政策一定是个长期政策。
财税性政策:包括房产税在内的其他相关的配套信贷政策调整,也都是长效政策,几乎不会改变,只会更坚定。
第三个导向,多元化供给,租购并举,多渠道保障。
这意味着,要打破过去的三个唯一:政府不再是土地的唯一供给方;开发商不再是住房的唯一提供商;招拍挂不再是发生业务的唯一方式(土地招拍挂制度是指我国土地使用权的出让方式有四种:招标、拍卖、挂牌和协议方式)。
包括保障房、人才房、供应产权房等一般商品住房的品类形态、供给渠道以及发生方式会越来越多元化。
“租购并举”为什么不写“租售并举”?
站在人民的角度,能购买的人群就购买,购买不了的,可以先租,这叫租购并举(如果是“租售并举”,那就是对开发商说的了)。
为什么把“租”放在前面?
国家的导向是要大力发展租赁业务。刚刚毕业的大学生来打工,买不起房子的时候,要先让他租得起,服务好、品相好,他将来才可能买你的其他即售型产品。租在前,购在后,就是租购并举。
第四个导向,美丽中国和生态文明。
美丽中国和生态文明是我国未来高质量发展的一个重要内涵。我们在社区生态上、健康生态上的附加值会在将来成为地产类产品的重要附加值来源。
第五个导向:城乡统筹,乡村振兴。
我们对于城市的探讨经历了这样的路径:特大型城市、城市圈、支点性城市,随后的目标是要向不平衡去延伸。
我们过去说的城镇化也好,今天说的乡村振兴也好,其实是给我们留下了巨大的空间,向腹地资源纵深、渗透。
小结:在现在这个新时代,房地产行业孕育着方向感、机会性,也意味着挑战性,这5个导向很重要。我建议人力资源领域的领导和同事们,去把握和理解整个行业的态势。
责任编辑: yemingzhe
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