银行房贷额度发放紧张:有人等5个月仍未拿到房贷

【以下信息来源“奥一网”，由楼盘网于2017-05-15 09:31:01整理提供】

原标题：银行房贷额度紧张：有人等5个月仍未拿到房贷

5月12日，央行公布的4月金融统计数据报告显示，4月住户部门中长期新增贷款比上月末有所减少，占当月新增贷款比为40 .4%，环比微降3 .7%。

事实上，在监管提出降规模、控增速的要求后，银行房贷额度紧张早已不新鲜。

想了解广州部分银行贷款利率情况的请戳回顾：辟谣！广州尚无银行停止二套房贷（附最新房贷利率表）  

等了5个多月银行仍未放款？正常！

本来说好最多两到三周就可以放款的，结果一等就是一个半月。现在银行还告诉我额度紧张，前面仍有十几个人在排队，不知道何时才能放款！

4月底，贷款银行的个贷经理说月初的额度比较松，应该能贷下来，但是最近个贷经理却说，银行额度紧张，现在前面还有十几个人排队，几天才能放一笔款，不知道何时能够轮到我。

事实上，刘先生的遭遇并非个案。有上海市民张先生表示，去年年底就出了同贷书，到现在5个多月过去，银行仍未放款。

为了等额度，申请贷款的购房者不得不排队等上好几个月。另一方面，有的银行为了能够腾额度放出款，也悄悄调高了放贷的门槛。广州市民梁先生最近卖房时就遇到了麻烦。

梁先生表示，买方的钱不够，需要向银行贷款，银行也出了同贷书，但是以其还款能力有瑕疵为由迟迟未能放款，建议买方存30万作前三年还款准备金，以便尽早放款。

为什么现在银行放款越来越慢了？其实，银行放款顺序是按照房产*（di）押的他项权证办理的时间顺序，而且是分批次放。如果额度紧，那上一批次的后面几个人都要拖到下一批次才能放。

由于去年买房的人太多，导致去年底积压了大批等贷客户，占用了额度，今年又遇到货币收紧政策，放款也是很正常啦。 

银行房贷额度告急，房贷发放增速逐月下降

有银行为了尽早放款悄然调高放贷门槛，也有银行为了能放款而腾额度。就在4月底，建行广东省越秀支行就推出了提前还款免申请免违约金服务，还款金额1万起就可以受理。

而鼓励提前还款的背后就是为了腾挪房贷额度。某股份制银行广州个贷部负责人就对此表示，提前还款可以腾额度，原个贷客户提前还款以后，可以释放与还款总额相同的额度，加快新申请贷款客户者的放款速度。

事实上，从去年下半年开始，监管部门多次对银行的房贷业务进行窗口指导，要求降规模，控额度。对此，某股份行广州某基层支行的行长曾表示，监管要求各家银行控制房贷的放款额度，房贷发放的同比、环比增速均不能超过上月增速，且需逐月下降。

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