从盘整期到新突破 世茂房地产定调2017逆增长年

【以下信息来源“和讯房产”，由楼盘网于2017-04-07 16:52:38整理提供】

原标题：从盘整到突破 世茂定调2017增长年

一轮轮的房企年度业绩相继公布，发布会上房企大佬普遍看淡今年的市场，联系自家年度目标，虽有增长，但其增幅同比都会有所调整，独有世茂房地产今年的增长幅度要超过去年15个百分点。

业内认为去年世茂房地产销售额同比增幅仅有2％，这样看来今年增幅超过去年应该很容易，但实际上今年的“逆增长”计划对世茂房地产而言却是从盘整到突破的一次蜕变。

来自盘整后的坚定

尽管2016年的楼市躁动不止，多家房企也借机扩大规模，但世茂房地产在自身发展上依然显示出了资管者的坚定心态，稳住节奏，坚持完成自身调整，以期更长远的发展。

“我们预留了一百亿的优质货源，如果把这一百亿高毛利的项目放在去年卖，可能毛利率也会有10%-20%的增长。但是我们觉得没有必要为了规模增长牺牲掉这个利润，因为今年卖价格很明显比去年卖会再上涨十几个点，而且这些是净利润。”世茂集团董事局副主席许世坛表示。

许世坛介绍称，“世茂去年规模增长幅度确实比较低，这是因为我们重点还在抓产品和服务，以及策略上的调整，比如回归一二线、清库存、加强运营管控。”

据了解，虽然去年房地产市场升温明显，但分化比较明显，“一线及热点二线城市房价快速上涨让人始料未及，但部分三四线城市由于库存量较大，整体需求相对不足，市场未见明显起色。”世茂房地产主席许荣茂指出，随着一二线房价轮动上涨，全国各城市房地产分化严重，导致“因城施策、分类调控”成为行业常态，因此世茂房地产本在2016年仍然是在调整供货节奏和结构，在三四线城市实行严格的“以销定产”，控制开工，将供货的重心转向一二线城市。

上述战略思维在销售业绩上主要体现为世茂房地产2016年的一二线城市销售额占比提升，三四线去库存销售增加，以及回款率上升。

据了解，去年世茂房地产一二线城市的销售额占比约82%, 较2015年的72%上升10个百分点，其中南京（楼盘）入账金额超过74亿元，北京（楼盘）入账金额超过53亿元，厦门（楼盘）、杭州（楼盘）、武汉（楼盘）及天津（楼盘）等城市入账金额超过30亿元。

而在去库存方面，世茂房地产2016年库存销售为262亿元，较去年增加人民币50亿元；其中三四线城市最终实现库存销售金额近56亿元，较去年增加35亿元。

而在回款率方面，世茂房地产2016年销售回款约人民币600亿元，回款率达到88%，比2015年的85%进一步增加。

除了房地产主业，世茂房地产在商业、酒店和财务投资等方面的战略转型也进入稳步发展期。去年，世茂房地产附属公司上海（楼盘）世茂旗下的厦门世茂Emall购物中心和石狮世茂摩天城先后开业，其多元化商业战略逐渐开展。

而随着山东临沂（楼盘）滨河世茂睿选酒店和石家庄（楼盘）奥特莱斯世茂睿选酒店与世茂酒店及度假村签约委托管理，标志着世茂房地产在酒店业务方面的“轻资产”战略转型也迈开了第一步。

为实现长远发展目标，世茂房地产在去年将所持有的深圳（楼盘）前海世茂金融中心、杭州世茂智慧之门与南昌（楼盘）世茂APM三个商业地产项目公司的股权或部分股权转售上海世茂，解决公司内部同业竞争问题，同时更有利于释放资产价值及改善世茂房地产的现金流。

此外，去年上海世茂还向乐视控股（北京）有限公司出售了北京财富时代置业有限公司及北京百鼎新世纪商业管理有限公司100%股权，总价约29亿元，为股东带来应占税后利润约6.3亿元，使公司商业资产结构进一步优化，实现商业地产的资本增值。

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