揭阳打响“金九银十”预热战 未见实质性降价

8月已过去一半，在大盘进驻、市场库存加大的竞争压力下，7月初始，我市各开发商便纷纷提前促销，鏖战年中楼市，打响“金九银十”预热战，为接下来的销售旺季造势蓄客。值得一提的是，由于房价高企、市场库存大，楼市总体上有价无市，市民观望情绪依然浓厚。

抢占先机“金九”前夕促销忙

就以往而言，七八月一般为楼市传统销售淡季。然而最近一段时间，我市楼市显得有点热闹，尤其在大盘进驻、市场库存加大的竞争压力下，为抢占市场先机，开发商纷纷加足马力，提前促销，“金九银十”预热战悄然打响。

近日，记者走访市区多家楼盘发现，虽然距离“金九”尚有半个月的时间，但各开发商迫不及待、争先开展促销活动，抢滩市场份额。如7月24日，位于榕西的西湖豪苑加推新品，推出多种户型;8月5日，仙桥街道的幸福里开启年中购房季钜惠，举办“百老汇之夜”暨夜景亮化启动仪式晚会，期间，更有千元礼金券等精美大礼现场抽奖;8月6日，位于揭东人民广场附近的一楼盘开启诚意登记，主打优惠价，推出100元可享价值60000元的大礼包，以期吸引消费者，等等。精彩纷呈的促销活动从7月初始陆续上演，吸引许多购房者前往看房，沉静许久的楼市变得热闹起来。

房价“企稳” 未见实质性降价

诸多促销活动扎堆亮相，吸引了许多市民前往看房，着实为淡季的售楼处添加了不少人气，然而，值得一提的是，促销活动虽多，但实际优惠很少，价格依然居高不下，使得很多购房者望而却步。“原本以为市场库存大、楼盘做促销活动，房价会降价，但遗憾的是促销后价格与前期的楼价并无明显区别，感受不到实实在在的优惠。”购房者刘先生告诉记者，不久前，他参加揭东区一楼盘促销活动，开发商推出“100元可享价值60000元的大礼包、房价直减38800元”的大幅优惠活动吸引他前往咨询，但当发现楼盘送完优惠后均价仍为每平方米四千多元，与之前价格实际相当，他表示很失望。

在采访中，记者了解到，从目前来看，市区的房价不尽相同，比如，位于市区中心的房子，均价为每平方米五六千元，其中，一些临江而建的江景房更不止，每平方米为七八千元;位于新城区(包括揭东区、空港经济区、蓝城区等)的房子价格则显得低一点，均价是每平方米三千元至五千元。很明显，与去年相比，本土楼市均没有出现降价现象，总的来说，房价处于“企稳” 阶段，一些好地段的房源甚至出现微涨的趋势。

市民淡定看房 楼市有价无市

“再看看吧，主要是价格有点偏高。”在市区某事业单位上班的张女士近期有买房的打算，不过，她口中的这个“近期”却并不是那么明确：“可能是今年，也可能是明年，反正市场上的新房源很多，不愁买不到房子。”张女士是典型的改善型置业者，原先居住的房子本来也挺宽敞的，但就是楼层太高，没有电梯，她和老公想换一套电梯房，从今年初就开始看房，看过现房、看过在建的期房，也参加过开盘排队摇号，最后还是没做定论。“现在市场上新房源挺多的，开发商也是各说各的好，但我们买房关键看房价，目前价位还偏高，我们有房子住，不着急出手。”张女士表示。

“费了九牛二虎之力做的促销活动，却只能起到招揽客源的作用，也是很无奈。”市区一家楼盘营销经理李女士感叹地说，现在来看房子、询问房子的人倒是不少，但是决定买房的时候就没那么爽快。开发商鏖战年中楼市，市民却淡定看房。对于楼市目前的这种现状，业内人士认为，当下促销活动虽多但优惠幅度不大，房价未见实质性的降价，在库存居高不下、房源可选择性大的情况下，日趋理性、对价格极其敏感的购房者买房也就显得不那么迫切了，随着观望情绪的持续，近期的楼市有价无市也就成了不争的事实。

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