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需求被消耗市场成交降温 北京二手房价格现松动
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南京“双控”新政落地 首推11幅住宅用地
南京6月3日电 (吴学礼)3日，南京国土局发布了土地出让公告、补充公告，公布了13幅地块中11幅住宅地块的最高限价，并且表示“竞价超出部分为保障房建设资金并不计入房价准许成本。”这表示之前出台的控地价、房价的政策已经正式落地。
据了解，这是自5月27日南京发布土地新政后推出的首批设有最高限价的地块出让公告、补充公告，标志着南京的“土地新政”正式落地。同时，“竞价超出部分为保障房建设资金并不计入房价准许成本”也首次明确写入出让公告中。
值得关注的是，针对“土地新政”发布以来市场上有关“任性加价”的担忧，本次挂地公告中明确表示：当地块竞价达到竞争保障房建设资金起始价时，加价幅度为原基准加价幅度的1-5倍。竞价超出部分为保障房建设资金并不记入房价准许成本，出资最高者为竞得人；当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。
从位置来看，11幅受限地块中，8幅来自江宁、3幅来自江北新区，并没有来自土地高温地区河西的地块。
从11幅地块所设置的最高限价看，较出让起始价溢价最高的是江宁G26地块，但也仅为137%，最低为六合G21地块的30%。比苏州所设最高限价溢价89%-231%的比例要少得多。
据悉，南京相关部门表示，为了平抑开发企业的土地储备需求，南京国土局依然延续了此前加大供应的供地策略，除此次新推出的地块外，后期还将不断有住宅用地上市，提醒开发企业理性购地。
有业内人士表示，此次在同一区域较为密集的土地供应，一定程度上是可以满足企业在板块内的土地储备需求；另一方面，在后期房源上市的时间段上，也有集中且充足的房源供应，来满足市场需求，一定程度缓解供不应求而造成房价上涨的态势。(完)
责任编辑： zhangyunxiang
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