三线城市房价明显上涨 机构：幻想房价下跌不科学!

国家统计局上午公布了3月份70个大中城市的住宅销售价格情况，数据显示，绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比上月大幅增加。

涨幅方面，房价环比和同比增幅均继续扩大。同比价格变动中，深圳最高涨幅达62.5%。

统计局解读称，城市间涨幅差异仍然较大，分化程度加深。房价上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市。

据易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，从数据来看，一线城市房价增幅最大之外，三线也开始明显上涨。

3月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为3.6%、1.1%和0.4%，而1月份分别为2.6%、0.5%和0.1%。一二线城市的增幅有所扩大，三线城市在此前不涨不跌的基础上，3月份出现了比较明显的上涨。

严跃进表示，一线城市的房价增幅最大、市场最亢奋，这反过来可能会进一步强化一线城市的房价看涨预期。尤其考虑到一线城市可售房源不足的事实，预计后续一线城市房价增幅还会进一步扩大。二线城市也有类似的逻辑，随着部分购房需求从一线城市转移到二线城市，二线城市房价上涨的态势或开始强于一线城市。

相比来看，三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，或保持在一个小幅上涨的状态。当然三线城市房价继续下跌的可能性也已不大。

二手房方面，价格增幅也明显扩大。3月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.8%，目前已经出现连续12个月的上涨。相比2月份，3月份的增幅明显扩大。

易居研究院称，观察前3个月份一二手房的价格走势，能够看出增幅曲线走势基本一致，总体处于增幅扩大的格局。这说明包括开发类企业、房东等的市场预期基本一致。当然，对于部分大城市来说，2016年新房库存略有不足，或催生二手房价格的快速上涨。

从趋势判断来看，2016年上半年购房需求将积极释放，房价上涨的动力依然比较强劲。从置业的角度看，积极入市是最佳策略，幻想房价下跌并不科学。尤其是考虑到部分二线城市后期或收紧政策的风险，所以有购房需求的依然需要积极释放，进而防范政策变动带来的购房风险。当然，对于部分房价过快上涨的城市，若出于投资目的，则要警惕高位入市的风险。

表1 新建商品住宅价格环比增幅排序

增幅前10位的城市 增幅后10位的城市

城市 增幅 城市 增幅

厦 门 5.4% 大 理 -0.7%

合 肥 4.6% 锦 州 -0.4%

上 海 4.3% 三 亚 -0.2%

深 圳 3.7% 牡 丹 江 -0.2%

南 京 3.5% 丹 东 -0.2%

北 京 3.3% 常 德 -0.1%

广 州 2.9% 唐 山 -0.1%

杭 州 2.3% 昆 明 -0.1%

天 津 2.2% 桂 林 0.1%

福 州 2.0% 襄 阳 0.1%

数据来源：国家统计局

表2 新建商品住宅价格同比增幅排序

增幅前10位的城市 增幅后10位的城市

城市 增幅 城市 增幅

深 圳 62.5% 丹 东 -3.8%

上 海 30.5% 锦 州 -3.1%

南 京 17.8% 湛 江 -2.8%

北 京 17.6% 襄 阳 -2.5%

厦 门 15.9% 西 宁 -2.4%

广 州 15.3% 岳 阳 -2.3%

杭 州 11.9% 银 川 -2.3%

合 肥 11.2% 南 充 -2.1%

福 州 7.7% 济 宁 -2.1%

武 汉 7.7% 乌鲁木齐 -2.1%

数据来源：国家统计局