珠海3月商品房成交同比增八倍 新房价格首超1.5万！

近四个月来，珠海楼市成交火爆。据珠海市商品房预(销)售专网数据显示，3月全市共网签商品房6700套，创下单月新高，同比大增八倍。一季度全市共网签商品房14131套，同比大增233.9%.

3月销售量创单月新高

数据显示，3月珠海全市共成交商品房6700套，同比去年同期的734套大增812%，刷新了去年12月网签5909套的单月纪录，创下单月成交新高。

而随着3月成交数据“爆表”，珠海2016年第一季度全市商品房网签情况也出炉。数据显示，首季全市共网签商品房14131套，同比增加233.9%.其中，1月网签4400套，2月网签3031套，3月网签6700套，同比均有明显上升。据了解，去年一年珠海楼市也相当火热，一手商品房大约成交32000套。换句话说，今年第一季度，就卖出了去年大半年的成绩。

新房价格首超1.5万/平米

楼价方面，中国指数研究院4月1日公布的《2016年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，珠海3月新建一手住宅价格环比上涨2.72%，达到15067元/平方米，楼价数据全国排名第九，涨幅全国排名第十二。

这意味着，在该机构所监测的历史数据中，珠海3月的新建一手住宅均价首次突破1.5万元/平方米的“大关”，创历史新高。从去年12月的13698元/平方米至今，珠海楼价已连续4个月出现上涨。

来自网易珠海房产的统计数据显示，珠海4月楼价上涨势头不减。继3月50盘涨价后，4月珠海及周边的中山三乡坦洲地区共计82盘涨价。其中，珠海69个楼盘上调价格，市区6个楼盘涨幅超5000元/平方米，其它楼盘的涨幅多在1000元/平方米以上。金湾及斗门则有23个楼盘价格上扬，共有24个楼盘单价过万。至于中山坦洲，4月该区域内也有6个楼盘加价，8个楼盘价格破10000元/平方米，中山三乡也有3个楼盘迈进“万元”大关。

本月10项目开盘或加推

此外，据珠海搜房网统计，4月珠海全市共有10个项目开盘或加推，包括纯新盘4个、老盘加推6个。从分布区域看，香洲5个，金湾3个，斗门2个。从物业类别来看，在预计开盘的项目中，9个为住宅单位，1个为写字楼单位。其中品牌楼盘万科城、中海。左岸岚庭、保利时代花园市场关注度较高。

观点

中原：珠海楼市已率先复苏

在近日举办的珠三角轨道交通房产趋势交流会上，中原集团研究总监刘渊指出，虽然全国楼市整体还在艰难的去库存过程中，但部分发达城市已率先复苏。除一线城市外，一些二线的区域中心城市预期将有较好的表现。这些城市的共同特点是基本面良好，新房存量低，人口增长稳定且年龄结构合理，二手市场发展成熟。这些城市包括南京、苏州、东莞、杭州、中山、珠海等。

刘渊认为，从全国层面看，对开发商而言，由于多数上市房企的主要销售来自包括珠海在内的排名前50~60位的重点城市，这些城市楼市已率先企稳，这对全国性开发商而言将是利好。同时，国内债券融资成本下降，也将利好大型上市房企，因此预期明年大型房企销售规模有望继续提升。“一线城市仍将继续领跑全国楼市，但成交量可能较今年回落，主要原因在于此前积压的改善需求已集中释放过。地区间分化依然延续，占全国市场主流的三四线发展中城市依然在艰难的去库存过程中，存量压力之下价格将不可避免下调。”刘渊预计，珠海楼市将持续火热，量价齐升，价格涨幅收窄。