鲁银投资年底卖房为了啥，底价才合7000一平！

时至年底，如同往年一般，出于经营业绩等因素考量，转让子公司、房产等资产的上市公司正在悄然增多。

日前，鲁银投资(600784)在山东产权交易中心公告称，拟以629.26万元的底价，出售所属位于济南市历下区泉城路180号的5户商业房产，建筑面积为880.21平方米。同时，公司子公司鲁银投资集团山东毛绒制品有限公司(下称“鲁银毛绒公司”)也将所属禹城市解放路264号将军楼8户房产及土地使用权挂牌出售，转让底价为492.32万元。

经济导报记者注意到，这已经不是今年内鲁银投资首度出售旗下相关资产。而近两个月来，希努尔(002485)、山东地矿(000409)、国瓷材料(300285)、天鹅股份(603029)等上市鲁企，纷纷公告房产、子公司等资产出售事宜。

“公司此次出售相关资产，主要是为处理一些无效资产，属于常规行为。”21日下午，鲁银投资董秘刘方谭对经济导报记者表示。

多次转让相关资产

鲁银投资此番出售的济南泉城路房产，可谓处于寸土寸金的“黄金”地段。

公告显示，标的资产位于济南市历下区泉城路180号，建成于1996年，房屋总层数为10层，标的资产位于第9层，为钢混结构，设计用途为商业，建筑面积为880.21平方米。

鲁银毛绒公司挂牌出售的8户房产位于禹城市解放路，建成于1995年，房屋总层数为2层，标的位于第1至2层，为钢混结构，设计用途为住宅，建筑面积为1753.89平方米，共8户。另拟出售的土地使用权用途为住宅用地，地号为20-135-3，总面积1703.345平方米，土地证使用期限至2069年5月23日。

经济导报记者注意到，鲁银毛绒公司今年上半年的经营状况并不乐观。鲁银投资半年报显示，鲁银毛绒公司报告期内实现主营业务收入771.84万元，净利润亏损190.27万元。因此，此番挂牌禹城8户房产及土地使用权的492.32万元底价，对于改善鲁银毛绒公司年度业绩状况，意义重大。

事实上，今年以来，鲁银投资已多次公告转让子公司等相关资产。

8月19月，因子公司亏损对上市公司业绩带来的拖累，鲁银投资公告称，将按不低于1.64亿元的价格，挂牌转让山东鲁银文化艺术品有限公司(下称“鲁银艺术品公司”)100%股权。

资料显示，鲁银艺术品公司成立于2012年2月，注册资本1.5亿元，主要从事绘画、雕塑类工艺品生产、销售，以及代理艺术家作品及承办艺术品展览。截至2016年12月31日，公司总资产1.33亿元，负债263万元，净资产1.31亿元。2016年净利润亏损384万元。

“此番出售，主要是因为鲁银艺术品公司持续亏损，对公司的业绩带来不利。”彼时，刘方谭曾对经济导报记者表示。

而在今年5月，鲁银投资还曾公告称，拟出售持有的鲁银投资集团德州羊绒纺织有限公司100%股权，公司全资子公司山东省鲁邦房地产开发有限公司(下称“鲁邦房地产”)也拟出售持有的青岛泰泽海泉置业有限公司90%股权。截至2016年12月31日，德州羊绒总资产2535万元，负债1510万元，净资产1025万元;2016年公司利润总额为-183万元、净利润为-202万元。

经济导报记者注意到，今年上半年，在鲁银投资的11家主要子公司中，多达7家子公司对公司整体业绩造成了拖累。其中，鲁邦房地产净利润亏损192.06万元，山东鲁银国际经贸有限公司亏损741.83万元，青岛豪杰矿业有限公司亏损767.91万元，鲁银艺术品公司亏损157.30万元。

在今年三季报中，鲁银投资前9月净利润为601.98万元，相较上年同期下滑90.63%;扣除非经常性损益的净利润为321.52万元，同比下滑95.29%。

显著拉升业绩水平

2017年度行将收官。近两个月来，多家上市鲁企先后发布房产、子公司等资产转让公告，密集程度呈上升势头。

国瓷材料此前公告，拟将持有山东泓辰电池材料有限公司(下称“山东泓辰”)35%的股权以3000万元转让给东营伟宁商贸有限公司。2016年，山东泓辰净利润亏损6.93万元，今年上半年仍亏损3.28万元。

“公司本次转让山东泓辰股权有利于公司优化资产结构，聚焦主业经营，进一步改善公司经营和财务状况，增强公司持续经营和健康发展的能力，符合公司长远的发展规划。”国瓷材料表示。

天鹅股份则将位于济南市历下区历山路157号山东行业协会大楼二层201至218室(建筑面积共计2611.65m2)以及十四层1401室、1412室(建筑面积共计494.17m2)的房产出售给山东鸿鹄农业开发中心，交易价格确定为2.21万元/m2，交易总金额为6876.36万元。

今年前3季度，天鹅股份归属于上市公司股东的净利润为-282.14万元，比上年同期下滑115.87%。

数日前，希努尔将其与服装生产相关的资产、负债“打包”转让，总价款为6.86亿元。9月20日晚间，希努尔还将坐落于诸城市和平街226号的房产，建筑面积7493.83平方米，出售给诸城国资，交易价格为5738万元。

经济导报记者注意到，今年前3季度，希努尔净利润为239.89万元，同比下滑80.23%。但同期其扣除非经常性损益的净利润出现亏损，为-1634.74万元。

而此番转让服装相关资产及负债，预计对希努尔2017年净利润的影响为4059.89万元，将显著拉升公司今年业绩水平。