租房可贷100万，或推动更多购买“使用权”

发布时间： 2017-11-11 11:49:08

来源：今日头条

分类：行业动态

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建行为租房市场推出“按居贷”服务，年利率4.35%，额度最高100万，最长10年。

租房都可以贷款，而且利率超低!这个消息让市场十分惊讶。然而实际上，这个产品对真正的租房者而言，影响不大。因为租金每月给，也不用利息，随时想换房就换，所以真正的租客是不会考虑贷款的。但对于那些长租、甚至是投资客来说就会有影响。

可贷款100万租房，表面上是推动长租市场发展，能让租赁合同签得更长，但实际上，只要双方签署长期合同且按合同履约，租客一样能实现长期租赁。目前不能长租的真正矛盾是合同提前终止了，而非欠缺一笔巨额租金来绑定房东，一次性全额给租金也未必能让履约更有保证。

况且，100万的租房贷肯定会滋生一堆新问题，最容易想到的就是“买使用权”。未来的贷款申请群体，可能未必都是真正的自住者，如果中间有利可图，就会有人先把房子长期租下来，然后作为二房东转租牟利，而租房贷就等于为这些二房东提供了融资上的便利，变相鼓励了这种转租经营行为。

这样一来，卖使用权的行为或会变得更多。“自持项目”、“小产权房”、“工改住”、“公寓”(妄想出售给个人的)……这些本来都不能合法销售，所以不少都采用以租代售的方式回笼资金，之前普遍依靠消费贷解决买家的融资问题，然而在国家严打消费贷入楼市后，这个渠道也被堵死了。现在有了租房贷，就等于为这些项目的“销售”提供了法律与融资上的支持。

虽然近期房企、银行、互联网巨头都纷纷进入租赁市场，但感觉上更多的只是为“响应号召”。目前来说，大城市租金回报率极低，哪怕政府在地价上予以折让，传统模式仍难有前景。新盈利模式又未诞生，产业发展有重大不确定性，所以参与其中的企业风险也甚高。

然而，对于租房者而言，则是全方位的利好了。

责任编辑： yemingzhe

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