揭阳

什么是安置房?安置房能否买卖?

2016年12月14日来源:新浪海南房产行业动态责任编辑:chenliang

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,所以和一般的商品房交易有很大的不同。那么同时很多人也有疑问:拆迁安置房是否能够进入市场进行买卖呢?买卖交易后,我们的买房者是否能够顺利办理产权过户、拿到写着自己名字的房产证呢?

如果拆迁安置房取得产权,满足一下两点,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别:第一没有规定限制对外出售,第二限制转让的期限已满。所以,安置房也是可以上市交易的。

值得注意的是:如今市面上挂牌出手的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。因此,购买这样的安置房不仅风险大,还没有保障。

根据《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说尚未取得产证的拆迁安置房,没有取得完全产权,对外出售是不合法的!

很可能会出现如下一些潜在风险:

1、如果家庭成员内部对拆迁安置房分配方案有异议,协商不成的,起诉到法院解决,而最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、无产证的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方以房屋高价转卖给他人,而在可以过户交易时,先行过户给他人。

4、购买方等待过户的时间内,也有可能突发出售方自身债务纠纷,导致房屋被法院查封。

综上所述,安置房的并不是不可以买卖,但是一定要认清是否能够在购买后立即过户,以免造成不必要的损失。

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