看契税新政对不同购房者的影响

近年来，随着房价走势的一路飙升，大众在房屋产权变动中所缴纳的契税也跟着不断的水涨船高。为了能够在一定程度上减轻人民的购房压力，在今年的2月19日，财政部联合国税局、住建部共同发布了《关于调整房地产交易环节契税　营业税优惠政策的通知》。通知表明，对于符合其规定条件的购房者，均可以享受契税优惠。

首先，契税是个什么东东呢?

契税其实属于国家税收的一种，是国家规定的在房屋交易中必须缴纳的税收，是一种财产税。并且契税根据计算基准不同，可以分为三大类：

1、按成交价格计算。在这种情况下，国家税务机关以买卖双方签订的合同的成交价格为依据，按照规定的契税税率直接进行契税计算。此种定价方式普遍适用于当下的房屋买卖中。

2、按市场价格计算。这种计算方法主要适用于在房价随市场剧烈波动的情况下，房屋所有者赠与他人房屋的情况。

3、按房屋差价计算。这种方法主要针对于房屋市场上以房换房的情形，比如甲方房产价值300万，乙方价值200万，则契税以双方差价100万为基准进行计算，如果双方房产价值相等，则契税为零。

了解了契税的概念和分类，那么契税又是如何计算的呢?

其实契税有一个简单的计算公式：

即契税=交易价格*税率

很明显，计算契税需要我们明确两个项目，一个是房屋交易价格，而另一个则是税率。其中对于交易价格需要我们根据上述契税分类标准来确定，而对于税率，则只需要我们查阅国家规定的税率数据即可。

根据最新的契税税率，并对比以前的契税税率，展示图表如下：

由上述图表我们可以看出，最新的房屋契税税率相对于以前来说，整体上是一个下降的趋势，其中对于首次购房超过144平米的购房者，以及购买二套房的购买者来说，都是可以享受到明显的优惠政策的。

最后，说了半天契税，那么契税究竟是由谁来缴纳的呢?

对此，根据现行法律规定，除非双方另有约定，一般而言契税由买方缴纳，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

所以综合以上分析，小编给不同阶段的购房者列出以下建议：

1、对于预计划首套房低于144平的朋友来说，此次契税调整对你没有任何影响。

2、对于首套房高于144平以及购买二套房的朋友来说，你将可以直接享受到税率调整的优惠。

3、而对于那些还打算继续购买三套房、四套房的款哥、款姐来说，您将依然承担3%的高税率，将完全无法享受税率新政的优惠。

文章的最后，小编仍然要啰嗦的提醒各位，契税虽有调整，但是各地政策不尽相同，所以大家在买房购房时仍然要详细查阅有关资料，切莫在小事上栽了跟头。